Bhubaneswar
Expert View
काकुदिया क्षेत्र- कटक तथा पुरी के लगभग मध्य में स्थित, सभी बेहतर सुविधाओं से युक्त भुवनेश्वर का एक विशाल एजुकेशन हब।
हम उड़ीसा में अर्ध सैनिक बल कार्मिकों के लिए सुरक्षा एन्क्लेव ऐसे क्षेत्र में लाना चाहते थे जहाँ से कटक, भुवनेश्वर तथा पुरी तीनों शहरों की कनेक्टिविटी बेहद आसान हो और यहाँ के निवासी इन तीनों शहरों से खुद को जुड़ा हुआ महसूस करें। कटक और भुवनेश्ववर के बीच में ऐसा कोई उपयुक्त बड़ा क्षेत्र अब बचा नहीं क्यूंकि एक तरह से ये दोनों शहर विकसित होते हुए आपस में जुड़ से गए हैं और यहाँ जमीनों के रेट भी काफी बढ़ चुके हैं। फिर कटक, भुवनेश्वर और पुरी को एक साथ जोड़ने वाले नेशनल हाईवे 316 के आस पास के क्षेत्रों का अध्ययन करते हुए हमें पीपली और जाटनी के लगभग मध्य में स्थित काकुदिया क्षेत्र बेहद उपयुक्त लगा क्यूंकि एक तो यह भुवनेश्वर का एजुकेशन हब है और दूसरा यहाँ आसपास घनी बसावट होने से सभी बुनियादी सुविधाएँ मौजूद हैं अर्थात यहाँ आप तुरंत मकान बनाकर रहना शुरू कर सकते हैं, इसके अतिरिक्त यह क्षेत्र स्टेट हाईवे 13 से जुड़ता है जहाँ से नेशनल हाईवे 316 के द्वारा बड़ी आसानी से कटक अथवा पुरी पहुंचा जा सकता है।
इस उपयुक्त क्षेत्र में अब हमारी रिसर्च टीम ने सबसे जरूरी काम यह किया की स्थानीय स्तर पर छानबीन करने के साथ साथ गूगल अर्थ की तकनीक का इस्तेमाल करते हुए सुरक्षा एन्क्लेव के लिए ऐसी जगह ढूंढ निकाली जहाँ पिछले 5 वर्षों से बेहद ज्यादा बारिश के समय भी प्रोजेक्ट के लिए चिन्हित जमीन पर बारिश का पानी कभी नहीं भरा और सोने पे सुहागा यह है की एक तरफ ये प्रोजेक्ट सीधे स्टेट हाईवे 13 पर स्थित है और दूसरी तरफ यह 200 फुट चौड़े प्रस्तावित मास्टर प्लान रोड से जुड़ता है। अतः हम अर्ध सैनिक बल कार्मिकों के लिए काकुदिया क्षेत्र में स्टेट हाईवे 13 पर लेकर आये हैं भुवनेश्वर सुरक्षा एन्क्लेव।
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ABSAY के बारे में
हमें अपनी परियोजना, अखिल भारतीय सुरक्षा आवास योजना (ABSAY) के बारे में साझा करने में खुशी हो रही है, जिसे हमने भारतीय अर्ध सैनिक बल के कार्मिकों के लिए तैयार और डिजाइन किया है। वर्तमान में हम भारत के 25 शहरों में हज़ारों घर बनाने के इच्छुक अर्ध सैनिक बल कार्मिकों की सेवा कर चुके हैं। जब हमने भारतीय अर्ध सैनिक बल कार्मिकों के लिए उपयुक्त जीवन शैली के अनुरूप परियोजना की तैयारी शुरू की, तो यह निम्न कारणों से एक जटिल कार्य था:-
- एक विशिष्ट सामाजिक समूह बनाना था (अर्ध सैनिक बल)
- सम्पूर्ण भारतवर्ष में परियोजनाएं लानी थीं (30 भारतीय शहर)
- गुणवत्ता में समझौता किए बिना किफायती परियोजनाएँ लाना
- सामाजिक एवं भावनात्मक जीवन के लिए अनूकूल
- भौगोलिक एवं सांस्कृतिक विविधता के लिए उपयुक्त
रियल एस्टेट इंडस्ट्री में IPAN के एक दशक से अधिक के अनुभव के आधार पर हम इस चुनौती को बखूबी निभाने में सफल रहे हैं। IPAN भारत की सबसे बड़ी रियल एस्टेट सलाहकार कंपनियों में से एक है जो भारत के 25 से अधिक शहरों में मौजूद है और वर्ष 2022 में एक दर्जन से अधिक और नये शहरों में हम अपनी सेवाएँ शुरू करेंगे। हमारे बहुत से प्रोजेक्ट्स में ग्राहकों के पक्ष में रजिस्ट्रियों का निष्पादन किया जा रहा है और प्रोजेक्ट की पोसेशन भी ऑफर कर दी गयी है। लगभग एक दर्जन और परियोजनाओं का वर्ष 2022 में पोसेशन ऑफर कर दिया जाएगा।
ABSAY के माध्यम से, हमने सामूहिक खरीदारी की अवधारणा को सफलता पूर्वक निष्पादित किया है। सामूहिक खरीदारी के अंतर्गत घर खरीदने पर अर्ध सैनिक बल के कार्मिकों को अन्य फायदों के साथ साथ कीमत में भी लाभ मिलता है। बिचौलियों, प्रॉपर्टी डीलरों और एजेंटों को बीच से हटाकर हमने सीधे अर्ध सैनिक बल के कार्मिकों से संपर्क किया। हमने उनके पसंद के दो शहरों के लिए उनके रजिस्ट्रेशन करने के साथ शुरुआत की। एक निश्चित संख्या होने के बाद, हम संबंधित शहर के मुख्य बिल्डरों से संपर्क कर प्रोजेक्ट लाते हैं, इस पूरी प्रक्रिया से कई खर्चों को बचाया जाता है जैसे कि मार्केटिंग का खर्च, भूमि में निवेश पर ब्याज का खर्च इत्यादि और इसी बचत को सामान्यतः छूट के रूप में अर्ध सैनिक बल के कार्मिकों को दिया जाता है।
IPAN and it’s progress so far...
