Expert View
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बोकारो जिसे स्टील सिटी के नाम से भी जाना जाता है, आज भारत के सबसे विशाल एवं विकसित औद्योगिक क्षेत्रों में से एक है। झारखण्ड राज्य की अर्थव्यवस्था को संचालित करने में बोकारो का प्रमुख योगदान है। यह शहर पूर्वी भारत में आर्थिक गतिविधियों का केंद्र है। अभी कुछ ही वर्षों में बोकारो एक कमर्शियल, औद्योगिक, स्वास्थ्य सेवा, खेल, शैक्षिक और स्टार्टअप केंद्र के रूप में उभरा है। यह भारत का पहला वैश्विक सक्रिय शहर अर्थात ग्लोबल एक्टिव सिटी है।
एक बड़ा आर्थिक केंद्र होने से बोकारो में भरपूर रोजगार एवं व्यापार के अवसर मौजूद हैं, साथ ही यहाँ उपलब्ध बेहतरीन सुविधाओं का लाभ उठाने तथा एक बेहतर जीवनशैली के लिए निकट क्षेत्रों से लोगों के बोकारो में बसने की संख्या निरंतर बढ़ती जा रही है। हर वर्ष हज़ारों परिवारों के आने से यहाँ की आवासीय भूमि की मांग तथा दाम दोनों बढ़ते जा रहे हैं। चूँकि बोकारो का विकास आर्थिक गतिविधियों पर आधारित है जोकि समय के साथ बढ़ता जा रहा है अतः आने वाले समय में यहाँ अप्प्रूव्ड आवासीय भूमि की मांग तथा दाम तेजी से बढ़ने की पूरी सम्भावना है।
और वैसे भी देखा जाए तो सरकार द्वारा योजनाबद्ध प्रकार से बनाए गए बोकारो स्टील सिटी के सेक्टर्स में अधिकांशतः आवासीय मकान यहाँ के कार्यरत कर्मचारियों के लिए आरक्षित हैं और नए आवासीय प्रोजेक्ट के लिए उतनी अधिक भूमि भी सेक्टर्स में उपलब्ध नहीं है अतः जो भी आवासीय कॉलोनियां यहाँ समय के साथ विकसित हुईं वे सभी कच्ची कॉलोनियों की तर्ज पर बेढंगे प्रकार से पतली गलियों के साथ, हरियाली, पार्क तथा बुनियादी सुविधाओं के अभाव में बनी हुई हैं।
हम बोकारो में अर्ध सैनिक बल कार्मिकों के लिए सुरक्षा एन्क्लेव ऐसे क्षेत्र में लाना चाहते थे जहाँ आसपास सभी बुनियादी सुविधाएँ मौजूद हों जिस से हमारे आवेदक प्लॉट खरीदते ही तुरंत मकान बनाकर रहना शुरू कर सकें। हमें बेहद ख़ुशी है की बोकारो के प्रमुख हाईवे में से एक चास-धनबाद फोर लेन नेशनल हाईवे के समीप स्थित दुमर्जोर क्षेत्र में हाईवे के पास CNT एक्ट से मुक्त जमीन मिल गई है और हम दुमर्जोर क्षेत्र में सुरक्षा एन्क्लेव बोकारो ला रहे हैं जिस का निर्माण कार्य शुरू किया जा चुका है।
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ABSAY के बारे में
हमें अपनी परियोजना, अखिल भारतीय सुरक्षा आवास योजना (ABSAY) के बारे में साझा करने में खुशी हो रही है, जिसे हमने भारतीय अर्ध सैनिक बल के कार्मिकों के लिए तैयार और डिजाइन किया है। वर्तमान में हम भारत के 25 शहरों में हज़ारों घर बनाने के इच्छुक अर्ध सैनिक बल कार्मिकों की सेवा कर चुके हैं। जब हमने भारतीय अर्ध सैनिक बल कार्मिकों के लिए उपयुक्त जीवन शैली के अनुरूप परियोजना की तैयारी शुरू की, तो यह निम्न कारणों से एक जटिल कार्य था:-
- एक विशिष्ट सामाजिक समूह बनाना था (अर्ध सैनिक बल)
- सम्पूर्ण भारतवर्ष में परियोजनाएं लानी थीं (30 भारतीय शहर)
- गुणवत्ता में समझौता किए बिना किफायती परियोजनाएँ लाना
- सामाजिक एवं भावनात्मक जीवन के लिए अनूकूल
- भौगोलिक एवं सांस्कृतिक विविधता के लिए उपयुक्त
रियल एस्टेट इंडस्ट्री में IPAN के एक दशक से अधिक के अनुभव के आधार पर हम इस चुनौती को बखूबी निभाने में सफल रहे हैं। IPAN भारत की सबसे बड़ी रियल एस्टेट सलाहकार कंपनियों में से एक है जो भारत के 25 से अधिक शहरों में मौजूद है और वर्ष 2022 में एक दर्जन से अधिक और नये शहरों में हम अपनी सेवाएँ शुरू करेंगे। हमारे बहुत से प्रोजेक्ट्स में ग्राहकों के पक्ष में रजिस्ट्रियों का निष्पादन किया जा रहा है और प्रोजेक्ट की पोसेशन भी ऑफर कर दी गयी है। लगभग एक दर्जन और परियोजनाओं का वर्ष 2022 में पोसेशन ऑफर कर दिया जाएगा।
ABSAY के माध्यम से, हमने सामूहिक खरीदारी की अवधारणा को सफलता पूर्वक निष्पादित किया है। सामूहिक खरीदारी के अंतर्गत घर खरीदने पर अर्ध सैनिक बल के कार्मिकों को अन्य फायदों के साथ साथ कीमत में भी लाभ मिलता है। बिचौलियों, प्रॉपर्टी डीलरों और एजेंटों को बीच से हटाकर हमने सीधे अर्ध सैनिक बल के कार्मिकों से संपर्क किया। हमने उनके पसंद के दो शहरों के लिए उनके रजिस्ट्रेशन करने के साथ शुरुआत की। एक निश्चित संख्या होने के बाद, हम संबंधित शहर के मुख्य बिल्डरों से संपर्क कर प्रोजेक्ट लाते हैं, इस पूरी प्रक्रिया से कई खर्चों को बचाया जाता है जैसे कि मार्केटिंग का खर्च, भूमि में निवेश पर ब्याज का खर्च इत्यादि और इसी बचत को सामान्यतः छूट के रूप में अर्ध सैनिक बल के कार्मिकों को दिया जाता है।